Адвокат Давыдова Э.В.

Поводом к написанию этой статьи послужили несколько консультаций и исков о лишении родительских прав. С просьбой о написании иска о лишении родительских прав ко мне в основном обращаются женщины. Первый вопрос, который я задаю: «Для чего матери ребенка это нужно?» Второй: «Готова ли она потратить несколько месяцев для сбора доказательств и защиты своего иска в суде?»

Есть очевидные случаи, когда жизненно необходимо лишать родительских прав, причем обоих родителей. С этой задачей справляются государственные органы: прокуратура или орган опеки и попечительства. Но есть и другие случаи. Например, мать ребенка не хочет, чтобы ребенок впоследствии содержал отца и платил ему алименты. Или вторая раз вышла замуж, и новый муж готов усыновить ребенка от первого брака и дать ему свою фамилию. Или недавно развелась с мужем и ребенку не нужен такой отец. А бывает случаи, когда отец годами не видит и не общается с ребенком, никак не участвует в его жизни, перечисляет копеечные алименты, и искренне полагает, что лишение родительских прав ему не грозит.

Истина, как известно, в разумном подходе при принятии решения и наличие оснований для лишения родительских прав. Своим клиенткам я разъясняю, что удовлетворить такой иск это право, а не обязанность суда. Суд считает лишение родительских прав крайней мерой. И не всегда результат достигается с первой попытки. В исключительных случаях при доказанности виновного поведения родителя суд с учетом характера его поведения, личности и других конкретных обстоятельств откажет в удовлетворении иска о лишении родительских прав и предупредит ответчика о необходимости изменения своего отношения к воспитанию детей, возложит на органы опеки и попечительства контроль за выполнением им родительских обязанностей. Если по истечении срока на исправление, установленного судом, родитель не изменит своего поведения, суд при рассмотрении нового иска принимает решение о лишении такого родителя родительских прав.

Для того, чтобы лишить родителя прав, необходимо, чтобы его действия или бездействия соответствовали основаниям, указанным в статье 69 Семейного Кодекса РФ. Перечень оснований для лишения родительских прав закрытый и расширительному толкованию не подлежит.

Родителя (или обоих родителей) можно лишить родительских прав, если они:

1. уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов.

Здесь необходимо оценить насколько родитель выполняет обязанности, перечисленные в статьях 63, 64 и 65 Семейного кодекса РФ, а именно: заботится о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей, обеспечивает получение детьми общего образования; защищает интересы детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах. А также при осуществлении родительских прав не причиняют ли родитель вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Родители свободны в выборе способов воспитания ребенка с учетом интересов и мнения ребенка, но должны исключаться способы воспитания пренебрежительные, жестокие и грубые, унижающие человеческое достоинство, оскорбления или эксплуатация детей. Родители, безусловно, должны содержать своих детей, в т.ч. уплачивать алименты – 80, 86 СК РФ. Злостное уклонение от уплаты алиментов – это преступление, ответственность за которое предусмотрено ст. 157 УК РФ. С учетом изменений, внесенных в ст. 157 УК РФ, для того, чтобы в настоящее время привлечь неплательщика к уголовной ответственности, необходимо дважды привлечь к административной ответственности за неуплату алиментов. Если у Вас есть приговор по ст. 157 УК РФ, то, скорее всего, суд лишит второго родителя прав. Но даже если и нет, то целесообразно перечислить все обязанности, которые не исполняет родитель по отношению к ребенку.

Как доказывается неисполнение обязанностей родителем: документами, свидетельскими показаниями, справками из службы судебных приставов о размере задолженности по алиментам, приговорами, постановлениями о привлечении к административной ответственности, справками из школы или детского сада, что родитель не посещал, не интересовался учебой ребенка.

2. Отказывается без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома либо из иной медицинской организации, воспитательного учреждения, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций. На мой взгляд, комментировать излишне, все и так понятно. Причем, если ребенок проживает с одним из родителей, второго лишить прав по этому основанию нельзя.

3. Злоупотребляет своими родительскими правами. Что имеется ввиду? Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей» называет злоупотреблением то, что по сути, является преступлением: создание препятствий в обучении, склонение к попрошайничеству, воровству, проституции, употреблению спиртных напитков или наркотиков и т.п. Любой из этих фактов является основанием лишения родительских прав. Например, приговоры суда в отношении родителя по статьям 150, 151, 156 УК РФ.

Судебная практика выработала следующие подходы к тому, что считать злоупотреблением родительскими правами. Например, если родители (родитель):

не следят за воспитанием детей;

не заботятся о детях;

злоупотребляют спиртными напитками, распивают их в присутствии детей;

допускают в присутствии детей нецензурную брань, скандалы;

тратят деньги детей не по назначению;

оставляют детей без надзора.

продают детей в чужую семью и т.д.

С моей точки зрения, злоупотребление правами можно и нужно рассматривать шире — это осуществление родительских прав в противоречии с интересами детей, когда действие или бездействие родителя не подпадают под статьи УК РФ или КОАП РФ. Например, родитель препятствует выезду ребенка за границу на отдых или учебу (один из видов «мести» бывшему супругу). В одном из дел, в котором я участвовала, в решение суда о снятии ограничения ребенка на выезд из РФ, суд указал, что наложение отцом такого ограничения на выезд, ничем им в суде не мотивированное, есть злоупотребление родительскими правами. Если у Вас есть подобное доказательство, прилагайте. Или родитель «забирает» документы из школы, где ребенок учится и немотивированно переводит его в другую школу, не ставя в известность о новой школе другого родителя. Один из способов спрятать ребенка от другого родителя. Родитель может отказывать ребенку в медицинской помощи по религиозным соображениям. Перечисленные мною основания или любые иные основания, где родитель использует свои права во вред ребенку могут быть представлены суду как основания для лишения родительских прав. Лишение прав по предложенным мною основаниям редки, но в совокупности с другими основаниями, могут быть указаны в иске.

Чем доказывается: судебными актами (приговоры, решения), административными постановлениями, показаниями второго родителя или свидетелей.

4. Жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность. Жестокое обращение с детьми может проявляться не только в осуществлении родителями физического или психического насилия над ними либо в покушении на их половую неприкосновенность, но и в применении недопустимых способов воспитания (в грубом, пренебрежительном, унижающем человеческое достоинство обращении с детьми, оскорблении или эксплуатации детей).

Доказательства аналогичные тем, какие указаны в пункте 3.

5. Являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией. Хронический алкоголизм или заболевание родителей наркоманией должны быть подтверждены соответствующим медицинским заключением. Лишение родительских прав по этому основанию может быть произведено независимо от признания ответчика ограниченно дееспособным.

6. Совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.

Для принятия решения по данному основанию может иметь место и покушение на убийство, стремление довести до самоубийства, причинение различной степени тяжести телесных повреждений, побои, истязания, заражение венерической болезнью, изнасилование, развратные действия в отношении своих несовершеннолетних детей, оставление их в опасности. Вред ребенку могут причинить не только преступные действия, непосредственно направленные против его жизни и здоровья. Он может пострадать и в случаях, когда объектом преступления становятся жизнь и здоровье супруга, в том числе не являющегося родителем детей, другого родителя ребенка или иного члена семьи. Для лишения родительских прав не обязательно, чтобы преступление совершалось на глазах ребенка. Но лишение родительских прав по этим основаниям может состояться только при наличии приговора суда.

О том, каков порядок лишения родительских прав и последствия лишения родительских прав я расскажу в следующей статье.

Когда ко мне обращаются за юридической помощью клиенты, большинство интересует ответ на вопрос: «Как быстро они получат деньги, присужденные им, по решению суда?» Я прекрасно понимаю своих клиентов, ведь именно с этой целью они и обращаются в суд.

Ускорить процесс получения денежных средств можно следующим образом:

1. Вы знаете, в каком банке у должника открыт счет.  В этом случае взыскатель может предъявить исполнительный лист непосредственно в банк, где у компании-должника открыт счет. Такое право закреплено в ст. 8 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — закон №229-ФЗ). Банк обязан исполнить требования в исполнительном листе и в течение 3 дней (!) сообщить об этом взыскателю (ч. 5 ст. 70 закона № 229-ФЗ). Это значительно ускоряет процесс получения денежных средств. Сравни: срок исполнительного производства у судебного пристава-исполнителя 2 месяца. В течении указанного срока судебный пристав-исполнитель проводит необходимые исполнительные действия по выявлению счетов и имущества должника, обращает взыскание на денежные средства должника и перечисляет их взыскателю.
2. Вы не знаете, в каких банках у должника есть счета. Как узнать перечень счетов должника, не ожидая 2 месяца информации от судебного пристава-исполнителя? По общему правилу сведения о счетах клиентов составляют банковскую тайну. Но банки обязаны сообщать налоговому органу информацию об открытии, закрытии и изменении реквизитов счетов своих клиентов (абз. 2 п. 1 ст. 86 Налогового кодекса РФ). Для получения информации о счетах должника необходимо обратиться в налоговый орган. Такое право предоставлено взыскателю частями 8-10 статьи 69 Закона об исполнительном производстве. Налоговый орган обязан предоставить сведения взыскателю о счетах должника в течении 7 дней с момента обращения (ч. 10 ст. 69 закона № 229-ФЗ).

Целесообразнее обращаться с заявлением о предоставлении сведений о счетах должника в налоговый орган по месту регистрации должника. Но, если Вы не знаете, в каком налоговом органе стоит на налоговом учете должник, можете обращаться в любую налоговую инспекцию, которая перешлет запрос взыскателя на рассмотрение в УФНС России по субъекту Федерации и уведомит об этом заявителя.

Обязательным условием для получения сведений о счетах должника является наличие исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению. Срок предъявления исполнительного листа к исполнению составляет 3 года. К заявлению прикладывается копия исполнительного листа. Копия исполнительного листа может быть заверена как нотариально, так и непосредственно взыскателем или его представителем.

В заявление о получении сведений о счетах можно включить просьбу о направлении ответа по электронной почте. Это позволяет сэкономить время. Может ли налоговая инспекция отказать в предоставлении информации? Единственное основание для отказа — отсутствие копии исполнительного листа. Если налоговая инспекция не предоставит сведения или выдаст их не полностью, такие действия (бездействия) можно обжаловать в суд.

Ответу на данный вопрос посвящено Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 г. по делу №35-КГ16-14.

Обстоятельства дела:

Истица обратилась с иском к ответчику-сыну о признании его утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истица указала, что является собственником жилого помещения, переданного ей на основании договора приватизации 29 ноября 2011 года. В данной квартире зарегистрирован сын, который не проживает с ней с июля 2005 года, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет, однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Истица просила прекратить право пользования спорным жилым помещением ответчика и снять его с регистрационного учета.

Судом установлено, что ответчик отказался от участия в приватизации квартиры, имеет регистрацию по адресу квартиры, выехал из квартиры добровольно, не проживает в спорной квартире в течение 10 лет, снимает другое жилье, коммунальные платежи не оплачивает, истец препятствий в пользовании квартиры ему не чинит.

Решением суда первой инстанции в иске было отказано. Определением апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Заявительницей была подана кассационная жалоба, которая удовлетворена Верховным Судом РФ.

Позиция Верховного Суда РФ:

В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильём с приватизировавшим его лицом.

Ранее Верховный Суд РФ высказал такую же правовую позицию по аналогичному делу в Обзоре судебной практики за январь-июль 2014 года.

Верховный суд РФ указал, что ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, является ошибочной. В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Может ли быть сын бывшим членом семьи родителя-собственника жилого помещения? Верховный Суд РФ не исключил такой возможности по действующему жилищному законодательству, если ребенок достиг дееспособности в полном объеме и не проживает совместно с собственником-родителем.

Многие браки в наше время заканчиваются разводами. В результате развода бывшим супругам часто необходимо решить вопросы по разделу совместно нажитого имущества. Если между супругами достигнуто взаимопонимание по имущественным вопросам, то можно обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе имущества супругов. Но так бывает не всегда. Много споров и разногласий у супругов возникает при определении состава совместно нажитого имущества. Казалось бы, что проще? Все, что приобретено в браке по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и т.д. и т.п.) является совместно нажитым имуществом. Но здесь есть нюансы. При ответе на этот вопрос важно учитывать, на какие денежные средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Проиллюстрирую сказанное примерами из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

1. Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 г. по делу №67-КГ15-26.

В период брака супругами была приобретена однокомнатная квартира. Супруга обратилась с иском к супругу о разделе указанной квартиры по 1/2 доли каждому. Супруг не согласился с заявленными требованиями и предъявил встречный иск о признании спорной квартиры его личным имуществом. В обосновании своих требований указал, что спорная квартира была приобретена на денежные средства, полученные от продажи квартиры, приобретенной им до брака. Все денежные средства, полученные от продажи добрачной квартиры, были внесены при заключении договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, что составило 94,41% от общей стоимости спорной квартиры. Оставшиеся 5,59% от стоимости квартиры оплачены общими денежными средствами супругов. С учетом уточненных требований просил учесть факт доплаты совместных денежных средств в качестве долевого взноса и признать за ним право личной собственности на 9 441/10 000 долю в праве общей собственности на спорную квартиру.

Суд первой инстанции исковые требования супруга удовлетворил и признал за ним право личной собственности на 9 441/10 000 долю в праве собственности на квартиру.

Апелляционная инстанция решение суда первой инстанции изменила и признала за каждым из супругов по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Не согласившись с апелляционным решением, супруг подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, который её удовлетворил, отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Верховный Суд РФ указал, что источником приобретения спорной квартиры являются средства, полученные от реализации принадлежащего до брака супругу имущества, на которое режим совместной собственности супругов не распространялся, а также частично совместно нажитые денежные средства супругов. Суд, с учетом вложенных супругом собственных денежных средств, составляющих 94,41% от стоимости квартиры, признал за ним право на 9441/10 000 долю в праве собственности на спорную квартиру. Учитывая размер вложенных в приобретение квартиры в качестве доплаты совместных нажитых средств супругов, составляющих 5,59%, суд разделил указанную долю (5,59) пополам между супругами в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ.

2. Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 г. по делу №67-КГ16-2.

Супруг обратился с иском к супруге о разделе приобретенной в период брака по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. После расторжения брака квартира находилась в пользовании супруги. Супруг просил признать за каждым по ½ доли в праве собственности. Решением суда первой инстанции в иске было отказано. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение – за каждым из супругов признано по ½ доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Отменяя апелляционное определение, Верховный Суд РФ указал, что спорная квартира была приобретена супругой в период брака за 1 720 000 руб. Денежные средства были получены супругой от продажи добрачной квартиры, стоимостью 2 000 000 руб. Спорная квартира приобретена и оплачена через 5 дней после получения денег от продажи личной квартиры супруги, т.е. на денежные средства супруги, являющиеся её личной собственностью, поскольку совместно в период брака эти денежные средства не наживались и общим доходом супругов не являлись. В связи с чем, спорная квартира не относится к общему имуществу супругов, поэтому разделу между супругами не подлежит.

Правовое обоснование позиции Верховного Суда РФ по указанным делам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции от 6 февраля 2007 года), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Верховный Суд РФ указал, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов по безвозмездным сделкам в период брака (например, в порядке наследования, дарения, приватизации) не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В предыдущей статье я рассказала, как взыскать с застройщика неустойку, убытки и компенсацию морального вреда за несвоевременную передачу квартиры по договору.

Теперь рассмотрим вариант №2. Вы не желаете ждать, когда Вам достроят квартиру в новые сроки или сомневаетесь, что Вам её вообще построят, и хотите расторгнуть договор долевого участия в строительстве, получить уплаченные по договору деньги, неустойки, убытки и моральный вред. Как это сделать?

Статьей 9 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрены основания для расторжения договора. В части 1 статьи 9 указаны основания, когда дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона. Это случаи, когда объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона №214-ФЗ, т.е. в случае прекращения договора поручительства.

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Дольщик направляет застройщику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. С момента получения застройщиком указанного уведомления договор считается расторгнутым. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения. Застройщик по получении такого уведомления обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение указанного срока дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается дольщику. Если застройщик не выплатил добровольно дольщику деньги необходимо обращаться в суд. Тогда дольщик может дополнительно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, штраф и неустойки, помимо ранее указанных сумм.

Указанной статьей предусмотрены также основания для расторжения договора в судебном порядке:

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Для расторжения договора необходимо обратиться в суд с иском. Последствия расторжения договора такие же, как при расторжении договора в одностороннем порядке. Застройщик возвращает дольщику денежные средства в счет цены договора и проценты за пользование этими средствами в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.

Принимать решение о расторжении договора долевого участия в строительстве необходимо взвешенно, поскольку получить уплаченные по договору денежные средства и проценты с застройщика не так просто, в случае отсутствия денежных средств на его счетах.

Предположим, Вы купили квартиру в новостройке. При заключении договора Вас убеждал менеджер по продажам или представитель застройщика, что дом будет построен в срок и даже ранее срока, после ввода дома в эксплуатацию Вы получите ключи, подпишите передаточный акт и можете распоряжаться своей квартирой как посчитаете нужным. Но в установленный договором срок дом не построен и квартира Вам не передана. Как быть в этой ситуации дольщику?

Предлагаю несколько вариантов действий в зависимости от степени готовности дома и Ваших целей на сегодняшний момент.

Вариант №1. Дом строится, высокая степень строительной готовности, но застройщик не укладывается в сроки окончания строительства, указанные в договоре. Вы готовы подождать и получить через несколько месяцев свою квартиру, но хотите за это получить какую-нибудь денежную компенсацию. Обычно в подобных ситуациях, застройщик, понимая, что не выполнит обязательства в срок, на основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, в форме дополнительного соглашения к договору. Если Вы подписываете такое дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, то фактически соглашаетесь с новыми сроками передачи Вам квартиры. Обязать подписать такое соглашение дольщика застройщик не может даже через суд, это Ваше право, а не обязанность. Вы можете просто принять к сведению информацию о переносе сроков строительства, не подписывая дополнительное соглашение. Тогда у Вас есть основания для взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 указанного закона, а также иных производных требований – убытков, морального вреда и штрафа. Поскольку если Вы подписали дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, то взыскать неустойку, которая составляет 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки за нарушение сроков передачи квартиры не сможете. Суд, отказывая в исковых требованиях укажет, что Вы согласились с переносом сроков строительства, подписав дополнительное соглашение, поэтому за этот период нет оснований для взыскания неустойки.

В целях получения неустойки дольщик направляет застройщику претензию с требованием выплатить неустойку, на которую застройщик должен ответить в течении 10 дней. Если в течении этого срока ответа не последовало, т.е. неустойку застройщик платить отказывается, у дольщика есть основания для обращения в суд. Причем, если в суде будет установлено, что застройщик необоснованно не исполнил требования дольщика о выплате неустойки, то помимо самой неустойки в пользу дольщика будет взыскан штраф в размере 50% от присужденной суммы. А также, в случае нарушения прав дольщика и компенсация морального вреда. У дольщика в результате несвоевременной передачи ему квартиры могут возникнуть убытки. Например, квартира куплена в ипотеку и до ввода дома в эксплуатацию ставка по кредиту выше, чем после ввода дома в эксплуатацию. Это разница в процентных ставках является убытками дольщика, которые можно взыскать с застройщика. Или, например, дольщик вынужден был снимать квартиру из-за нарушения сроков строительства застройщиком. В претензии, который дольщик направляет застройщику целесообразно указывать все убытки, неустойки и компенсацию морального вреда, которые желает получить дольщик.

Самый интересный вопрос: Какую сумму в результате судебных разбирательств получит дольщик с застройщика? В моей практике по данной категории дел, это суммы от 100 до 300 тыс. руб. Почему так мало? Поскольку когда посчитаете сумму неустойки, она Вас весьма впечатлит. В законе есть норма, статья 333 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой суд может по заявлению застройщика в исключительных случаях уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. И суд, к сожалению, существенно уменьшает размер неустойки, не смотря на все Обзоры практики по данной категории дел Верховного Суда РФ. Что делать в этой ситуации? Если Вас не устраивает размер присужденных требований жаловаться вплоть до Верховного Суда РФ, поскольку есть шансы на благоприятный исход.

О чем свидетельствует свежее определение Верховного Суда РФ от 14 июня 2016 года по делу №80-КГ16-5. Верховный Суд РФ, отменяя решения нижестоящих судов об уменьшении размера неустойки указал, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Ответчиком по делу не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер. По мнению Верховного Суда РФ, доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Но в любом случае сумма от 100 000 руб. до 300 000 руб. будет реальным подспорьем при проведении ремонта новой квартиры.

Не секрет, что плательщики алиментов, в основном это –мужчины, скрывают свои доходы. Поэтому исчисление и взыскание алиментов в долевом отношении к доходу отца ребенка не позволяет должным образом содержать ребенка. В настоящее время в Калужской области прожиточный минимум для взрослого составляет 10 000 руб. Многие работодатели устанавливают зарплаты, исходя из суммы прожиточного минимума, в целях минимизации налогов. Поэтому правильным и эффективным способом получения достойных алиментов является взыскание их в твердой денежной сумме.

Когда Семейный кодекс РФ допускает такое взыскание: В статье 83 Семейного кодекса РФ перечислены несколько оснований:

1) родитель имеет нерегулярный, меняющийся заработок или иной доход;

2) родитель получает заработок или иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте;

3)у него отсутствует заработок или иной доход. Тот самый случай, когда родитель официально нигде не работает;

4) а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и или иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон. В данном случае речь может идти о сокрытии родителем своих доходов.

Если имеется хотя бы одно из таких оснований суд вправе, но не обязан, определить размер алиментов, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной сумме.

Кем и как определяется размер алиментов? В исковом заявлении истец указывает сумму алиментов, которую бы он хотел получать ежемесячно. Суд при назначении алиментов учитывает потребности ребенка, его прежний, до развода родителей, уровень обеспечения, уровень обеспеченности родителя. Суд, определяя размер алиментов, учитывает размер сумм добровольно перечисляемых отцом матери ребенка на его содержание, если такое имело место.

Размер алиментов, назначенных по решению суда в твердой денежной сумме, в целях их индексации устанавливается кратным величине прожиточного минимума, в субъекте Российской Федерации по месту жительства лица, получающего алименты. А при отсутствии указанной величины — пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения в целом по Российской Федерации. Информацию о размере прожиточного минимума можно узнать на сайте Правительства области или в органах статистики. При изменении прожиточного минимума соответственно изменяется и размер алиментов.

С 2016 года изменился порядок уплаты налога с продажи недвижимости. С 01 января 2016 года от оплаты налога с продажи недвижимости освобождены собственники, владеющие квартирой, пять и более лет. Новые правила уплаты налога распространяются только на объекты недвижимости, приобретенные после 01 января 2016 года. Если собственником недвижимости Вы стали до 01 января 2016 года, то для освобождения от налога с продажи достаточно владеть недвижимостью не менее трех лет. Из налоговых нововведений 2016 года есть исключения. Если Вы стали собственником квартиры по договору дарения, заключенному с близкими родственниками, получили квартиру в порядке наследования или в порядке приватизации, по договору пожизненной ренты, недвижимостью достаточно владеть на протяжении трех лет, для освобождения от уплаты налога. Такая льгота установлена п. 17.1 статьи 217 НК РФ.

Как уменьшить сумму налога, при продаже квартиры, если в собственности недвижимость менее трех лет, а с 2016 года -менее пяти лет? Одним из двух способов. Уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов (стоимости квартиры) на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В случае, если таких документов нет или они утеряны, либо квартира приватизирована, можно уменьшить налогооблагаемую базу, с которой исчисляется налог (стоимость квартиры), применив налоговый вычет при продаже на 1 млн. руб. Использовать налоговый вычет можно только один раз в год.

Пример. Вы продаете квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, а с 01.01.2016 г. менее 5 лет за 3 600 000 руб. Приобрели указанную квартиру за 2 000 000 руб., и можете цену покупки документально подтвердить. Налог в 13% исчисляется с 1 600 000 руб. (3 600 000 – 2 000 000). В случае отсутствия документов, подтверждающих приобретения квартиры, налог исчисляется с суммы 2 600 000 руб. (3 600 000 – 1 000 000 налоговый вычет).

Если квартира принадлежит нескольким собственникам (долевая собственность), каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продавший свою долю по отдельному договору купли-продажи, вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Соответствующее разъяснение было согласовано с Минфином России и доведено письмом ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ до налоговых органов и налогоплательщиков. При продаже квартиры по одному договору, налоговый вычет в 1 000 000 руб. распределяется между сособственниками пропорционально их долям.

Если Вы купили и продали квартиру в одном налоговом периоде, то можно не платить налог с продажи, а зачесть его с возвратом налогового вычета для новой квартиры. В этом случае продавец и покупатель должны совпадать.

Как определить срок владения недвижимостью? Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Поэтому срок владения квартирой на праве собственности исчисляется с даты регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Его можно увидеть в свидетельстве о регистрации права. С 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права не выдаются Росреестром, однако дату регистрации можно увидеть в выписке из ЕГРП.

Из этого правила есть исключения. Если квартира получена по наследству, то срок владения недвижимостью отсчитывается от даты смерти наследодателя. Если квартира получена в доме, построенном жилищно-строительном кооперативом, считать необходимо с даты, указанной в справке о выплате пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Если у собственника квартира больше трех лет в собственности, но меняется размер доли, доход от продажи всей квартиры, не облагается налогом. В случае, если квартира принадлежала супругам, а после раздела имущества перешла в собственность одного из супругов (письмо Минфина России от 27.06.2011 №03-04-05/7-444).

Если не вся квартира, а какая-то ее доля находилась в собственности физлица более трех лет, но размер доли данного лица изменился (например, увеличился) менее трех лет назад, то доходы от продажи гражданином этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, поскольку переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, т.к. независимо от изменения размера долей в праве собственности, квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. (Письмо Минфина России от 17.02.2012 N 03-04-05/9-189).

В случае перепланировки квартиры без изменения внешних границ, если квартира принадлежала налогоплательщику более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц (письмо ФНС России от 11.12.2012 №ЕД-4-3/21023@). Последние приведенные примеры необходимо применять с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ, о минимальном сроке владения недвижимостью с 2016 года – 5 лет или 3 года по некоторым выше названным сделкам (п. 17.1 статьи 217 НК РФ).

В случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества вносятся новые записи об объектах в ЕГРП, с новыми кадастровыми номерами. Налогоплательщик освобождается от уплаты налога с продажи при условии, что эта недвижимость находилась в его собственности в течение минимального предельного срока владения недвижимостью и более, т.е. 3 года для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016 года, 5 лет — после 01.01.2016 года Моментом возникновения права собственности считается дата первоначальной государственной регистрации права собственности на исходный объект недвижимого имущества. (Письмо ФНС России от 26.07.2016 N БС-4-11/13524@).

Имеет ли смысл занижать продажную цену в договоре, чтобы снизить налог с продажи квартиры? Если цена продажи в договоре больше чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налог рассчитывается по цене в договоре. Если меньше, то с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.

При подаче декларации налог рассчитывается самостоятельно. Необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости. Как узнать эту стоимость? Обратиться в Росреестр, заказав выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестра в разделе «Электронный услуги и сервисы» С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру объекта/условному номеру или адресу объекта получаем информацию о кадастровой стоимости недвижимости.

С 3 августа 2016 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ. Теперь граждане обязаны сообщать об объектах недвижимости и транспорта в любой удобный для них налоговый орган,  в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими. (п.2.1 ст. 23 НК РФ). Ранее им приходилось обращаться в ИФНС по месту жительства или по месту нахождения этих объектов. Это касается порядка уплаты имущественных налогов.

Ответам на данный вопрос посвящено Письмо ФССП России от 28.04.2016 № 00010/16/37567-СВС «О некоторых вопросах применения к должникам ограничения специального права».

С 15 января 2016 года в Закон об исполнительном производстве были внесены изменения, касающиеся временного ограничения должников в пользовании специальным правом в виде управления транспортными средствами. Так, в случае неисполнения должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, требований о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, требований неимущественного характера, связанных с воспитанием детей, а также требований о взыскании административного штрафа, назначенного за нарушение порядка пользования специальным правом, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на пользование должником специальным правом.

Но из общего правила есть исключения. В части 4 ст. 67.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержатся обстоятельства, при которых ограничение специального права не может применяться. Одним из таких обстоятельств является нахождение на иждивении у должника лица, признанного в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидом I или II группы либо ребенком-инвалидом.

Как судебные приставы будут устанавливать факт нахождения на иждивении?

Данный факт подтверждается решением суда либо документом, выданным соответствующим государственным органом.

Временное ограничение на пользование должником специальным правом не может применяться, и в случае если установление такого ограничения лишает должника основного законного источника средств к существованию. То есть должник работает водителем и представляет судебному приставу-исполнителю документы, подтверждающие работу. Причем, судебный пристав-исполнитель будет оценивать является ли такая работа основным источником средств к существованию по уровню доходности.

В качестве основного источника средств к существованию может выступать любой доход, который является существенным в сравнении с доходами, полученными от иной деятельности.

Например, от должника поступило заявление о неприменении к нему ограничения специального права, т.к. его деятельность по получению средств к существованию связана с управлением транспортным средством, которому уделяется большая часть времени. При этом у должника имеется иной вид деятельности, не связанный с управлением транспортного средства, которому уделяется меньшее количество времени. Однако получаемый им доход превышает доход от деятельности, связанной с управлением транспортного средства. В таком случае судебный пристав-исполнитель откажет в удовлетворении заявления должника, поскольку вид деятельности, не связанный с управлением транспортного средства, приносит больший доход, соответственно является существенным с точки зрения выживания.

Документами, подтверждающими законные источники средств к существованию, которые необходимо представить судебному приставу-исполнителю являются: справка о доходах, декларация по налогам на доходы физических лиц с отметкой налогового органа, справка с места работы, трудовая книжка, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, либо иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности.

Если Вы не согласны с действиями и постановлением судебного пристава-исполнителя по наложению ограничений по управлению транспортным средством, то их необходимо обжаловать в суд.

Приобретение жилья многими семьями осуществляется с помощью средств материнского (семейного) капитала. При разводе у супругов возникает много вопросов о разделе жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Ответы на некоторые вопросы можно найти в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.

1.Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и детей, то при разрешении спора о разделе этого имущества, суду следует поставить вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное помещение.

Пример. Квартира приобретена супругами в период брака за счет общих средств, кредитных средств, а также средств материнского капитала. Супруг после полного погашения кредита не исполнил обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. При рассмотрения дела о разделе имущества между супругами суд поставил вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего супруга (истица) изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетних детей. Суд исковые требования удовлетворил, разделил квартиру между супругами и детьми, определив доли детей.

2. Наличие ипотеки не препятствует разделу объекта недвижимости (квартира, дом), приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала между супругами с определением долей детей на это имущество.

Пример. Жилое помещение, приобретенное за счет кредитных средств, до погашения кредита находится в залоге у банка. На жилое помещение оформляется залог (ипотека). При разделе такой ипотечной квартиры между супругами и детьми не требуется согласие банка (залогодержателя), поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

3. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Пример. В период брака супругами был построен дом без привлечения строительной организации с использованием средств материнского капитала. Супруга обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Супруга подала иск к супругу о разделе совместно нажитого имущества. За каждым из супругов признано право собственности на ½ долю на незавершенный строительством дом.

Суды двух инстанций определили доли супругов в незавершенном строительством доме, а доли детей не определили, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, поэтому доли детей не могут быть определены.

С указанной точной зрения не согласился Верховный Суд РФ по следующим основаниям.

Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности — общая долевая,

возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого

назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

4. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Суд выясняет, на какие средства: собственные, кредитные или средства материнского капитала приобретено жилое помещение и определяет равные доли родителей и детей только на средства материнского капитала. Т.е. высчитывается пропорция (доля) между средствами материнского капитала и иными средствами, потраченными на покупку квартиры. Равные доли у супругов и детей возникают только на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.

Пример. В период брака супругами приобретена квартира стоимостью 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения супругом Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Суды, отказали в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей на трехкомнатную квартиру. При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ (о разделе имущества супругов). Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

5. По-другому распределяются доли в недвижимости, если жилое помещение приобретено исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала.

Если квартира (жилой дом) приобретена исключительно на средства материнского капитала, без использования собственных средств, то доли родителей и детей на этот дом (квартиру) признаются равными.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из вышесказанного можно сделать следующий вывод, что если квартира приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, а супруг, на которого оформлена квартира, после погашения кредита уклоняется исполнить письменное обязательство и оформить жилое помещение в общую долевую собственность, то заинтересованные лица (супруг и дети) вправе обратиться с иском в суд и определить свои доли на жилое помещение.