Адвокат Давыдова Э.В.

Записи с меткой «Как разделить дом и земельный участок?»

Обычно таким вопросом задаются владельцы долевой собственности, у которых возникают споры по использованию дома или земельного участка. Есть несколько вариантов:

1. Внесудебный, самый дешевый и, на мой взгляд, оптимальный для сторон. Стороны заключают в письменном виде соглашение, в котором указывают, какие конкретно помещения (части дома) выделяются каждому участнику долевой собственности, определяют отдельно входы в дом для каждой из сторон. Если предметом раздела является земельный участок, то определяются границы земельных участков, выделяемых каждому. Для чего целесообразно обратиться к кадастровому инженеру для составления планов раздела дома и земельного участка. После подписания соглашения сторонами его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Результат: долевая собственность сторон прекращена, имеются отдельные части дома и несколько земельных участков.

2. Судебный, в случае если стороны не договорились о вариантах раздела. Любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Для чего заинтересованная сторона обращается с иском в суд. Суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу при наличии спора сторон:

– о возможности/невозможности раздела дома и участка. Иногда недвижимость невозможно разделить без несоразмерного ущерба общему имуществу либо в силу закона. Например, земельный участок можно разделить на несколько, если вновь образованные при разделе по размерам (максимальным и минимальным) соответствуют градостроительным регламентам или, если на такие участки не распространяется градостроительный регламент, Земельному кодексу РФ, другим федеральным законам (ст. 11.9 ЗК РФ);

- о вариантах раздела частей дома и земельного участка;

- определения стоимости компенсации при разделе не по идеальным долям;

- определение стоимости доли в случае невозможности раздела.

В моей практике при разделе дома и земельного участка в судебном порядке обычно стороны заключают мировое соглашение, которое утверждается судом. Поскольку даже несколько вариантов раздела, предложенных экспертом, могут не устраивать стороны на 100%. Ведь никто лучше самих спорщиков не знает, как разделить дом, участок и хозяйственные постройки на нем, исходя из реальных интересов сторон и сложившегося порядка пользования.

Судебное решение является основанием для выделения каждой из сторон частей дома и участка и прекращения права долевой собственности.

 Но бывают ситуации, при которых, экономически нецелесообразно делить дом и участок. Например, дом представляет из себя хороший коттедж, в результате раздела которого, вновь образованные части дома теряют свою коммерческую привлекательность для продажи, и требуется вложение достаточных средств, как для раздела самого дома, так и коммуникаций и/или для проведения новых, одна из выделяющихся сторон не планирует проживать в нем. В этом случае, для сторон выгоднее продать такую недвижимость, разделив денежные средства соразмерно долям или по соглашению сторон либо одна из сторон выплачивает стоимость доли другой стороне.