Записи с меткой «материнский капитал и доля в квартире»
Можно ли оплатить средствами материнского капитала долю в квартире, если семья уже обладает правом пользования данным жилым помещением?
Ответ на данный вопрос интересует многие семьи, желающие выкупить долю в квартире своих родственников, за счет средств материнского капитала. Верховный Суд РФ решил, что заключение такого договора купли-продажи соответствует улучшению жилищных условий семьи истца.
Обстоятельства дела:
В сентябре 2014 года М.С. решила выкупить долю в родительской квартире, где жила вместе с двумя детьми. Общая стоимость 219/389 доли в праве собственности (две комнаты в трехкомнатной квартире)‚ на которую претендовала женщина с детьми‚ была определена сторонами в сумме 1 миллион руб. Она заключила договор купли-продажи со своим отцом‚ часть средств в размере 570 591 руб. выплатила из собственных средств‚ а 429 408 руб. реш
М.С. подала иск в Новгородский райсуд (дело № 2-8167/2014). Суд требования удовлетворил, посчитав, что истица выполнила обязательное условие сделок, совершаемых с использованием материнского капитала – улучшила жилищные условия своей семьи. По мнению суда, то, что родители заявительницы сохранили право пользования жилым помещением, препятствием к распоряжению средствами материнского капитала не является.
Апелляционный суд (дело № 33-384/2015) с доводами суда первой инстанции не согласился и отменил решение суда, посчитав, что улучшения жилищных условий после покупки двух комнат не произошло. Так как до совершения сделки заявительница с детьми были зарегистрированы в квартире ее родителей, «смена собственника данного жилого помещения не повлекла для нее и ее семьи ни изменения жилищных прав, ни улучшение жилищных условий».
Истица обжаловала решение апелляционного суда в Верховный Суд РФ, который поддержал её и оставил в силе решение суда первой инстанции, обязал Управление ПФ РФ выделить средства на покупку жилья.
Верховный Суд РФ посчитал, что истица и её дети после совершения сделки купли-продажи в полной мере приобрели правомочия собственника жилого помещения, а именно право владения, пользования и распоряжения жилым имуществом, тогда как ранее обладали лишь правом пользования. Кроме того, в договоре (это важно!) между женщиной и ее родителями определен порядок пользования общей квартирой, согласно которому ей с детьми отходят две комнаты, родителям – одна.
Суд указал, что размер приобретенной доли является значительным, и в результате сделки истица с детьми получают изолированные жилые помещения, а Закон о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей, не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение жилья (или доли в нем), которым приобретатель уже имеет право пользоваться.
(Данная публикация носит информационный характер, содержащей сведения о судебной практике и не является юридической консультацией по конкретному делу)