В какой форме заключать соглашение о разделе имущества супругов и как по новому продавать доли в недвижимости постороннему лицу, а также как продать недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему. Новое в законодательстве о сделках в 2016 году.
В разгар предновогоднего настроения и хлопот некоторые граждане пропустили интересные и существенные изменения семейного законодательства
Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Семейный кодекс Российской Федерации внесены следующие изменения:
абзац первый пункта 3 статьи 35″ изложен в следующей редакции:
«3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.».
Данное правило было установлено и ранее действующей редакцией статьи. Законодатель всего лишь уточнил формулировки.
Весьма существенные изменения касаются формы соглашения о разделе общего имущества супругов. Особенный интерес данное изменение представляет для супругов, планирующих в досудебном порядке решить вопрос о разделе имущества.
В новой редакции пункта 2 статьи 38 СК РФ второе предложение изложено в следующей редакции: «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.».
Ранее такое соглашение можно было составить у юриста либо самостоятельно.
Внесены изменения в Федеральный «закон» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1) «пункт 1 статьи 24″ изложен в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) «пункт 3 статьи 24.1″ дополнен абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.«;
3) «статья 30 дополнена пунктом 2 следующего содержания:
«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетн
Изменения вступили в силу с 29 декабря 2015 года. Увеличилось количество сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Теперь это: соглашение о разделе имущества супругов, сделки по продаже доли в общей собственности постороннему лицу, сделка по продаже земельной доли, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, сделки по продаже недвижимого имущества , принадлежащего несовершеннолетн
Будьте внимательны при заключении подобных сделок, о размере тарифов по заключению сделок уточняйте у нотариусов.