Записи с меткой «оплата коммунальных услуг»
Что делать собственнику, если проживающие с ним лица не оплачивают коммунальных услуг?
Рассмотрим очень жизненную и часто встречающуюся ситуацию. В квартире проживают несколько человек, являющихся членами семьи. Собственником квартиры является один из проживающих, на него же оформлены все лицевые счета по оплате жилищно-коммунал
1. Собственник и проживающие с ним лица заключают соглашение, в котором определяют размер расходов, который несет каждый проживающий в квартире. В чем плюсы соглашения:
- стороны соглашения сами определяют, кто и в каком размере оплачивает коммунальные услуги. То есть доли по оплате коммунальных услуг могут быть неравные. Пример, в квартире прописано несколько человек, а проживает только один, можно прописать условие, при котором проживающий оплачивает все коммунальные услуги, а также содержание и капитальный ремонт;
- помимо расходов по ЖКУ соглашением можно определить, кому и какие комнаты предоставляются собственником в пользование, определить порядок пользование общими помещениями в квартире.
В какой форме заключается соглашение? Только в письменной форме. Такое право собственнику и членам его семьи предоставлено законом – ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Может ли собственник заставить членов своей семьи заключить такое соглашение? Судебная практика в этом отношении категорична: нет.
2. Стороны не договорились о порядке оплаты коммунальных платежей. Проживающие лица, не являющиеся собственниками (это важно!) хотят разделить лицевые счета и оплачивать свою часть коммунальных услуг самостоятельно. Даже в судебном порядке это невозможно, суд откажет в иске. Поскольку разделить лицевые счета могут только между собственниками квартиры.
Но дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Что значит солидарная ответственность? Долг может быть взыскан со всех или с любого должника по выбору кредитора. Обычно управляющие компании взыскивают со всех проживающих. При исполнении решения суда, если один из должников оказался платежеспособным
Должны ли родители нести расходы на оплату коммунальных услуг за детей? Да. Причем, указанные расходы не входят в алименты, которые уплачиваются одним из родителей в пользу другого. Т.е. отец, уплачивающий алименты на детей, должен нести расходы по оплате коммунальных услуг за детей в равных долях с матерью детей.
(Данная публикация носит информационный характер, содержащей сведения о судебной практике и не является юридической консультацией по конкретному делу)