Адвокат Давыдова Э.В.

Совсем недавно, с 29 декабря 2015 года, законодатель увеличил количество сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Обязательному нотариальному удостоверению подлежали: соглашение о разделе имущества супругов, сделки по продаже доли в общей собственности постороннему лицу, сделка по продаже земельной доли, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Не прошло и полгода, как законодатель вновь изменил правила игры. Со 02 июня 2016 года все сделки, а не только по продаже доли постороннему лицу (к которым относятся дарение, мена, купля-продажа), по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

То есть если ВЫ продаете (или дарите) квартиру по одной сделке, принадлежащую всем участникам на праве общей долевой собственности, сделка все равно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока,

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Новые правила не применяются только для сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

К каким последствиям для граждан приведет это нововведение? Безусловно, к увеличению стоимости расходов по совершению сделок, т.к. размер нотариального тарифа за сделку рассчитывается от кадастровой стоимости имущества. Госпошлина составляет 0,5 % от цены договора (стоимости отчуждаемого имущества), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, К указанной сумме необходимо прибавить расходы за составление нотариусом договора, так называемые услуги правового и технического характера.