Адвокат Давыдова Э.В.

В предыдущей статье я рассказала, как взыскать с застройщика неустойку, убытки и компенсацию морального вреда за несвоевременную передачу квартиры по договору.

Теперь рассмотрим вариант №2. Вы не желаете ждать, когда Вам достроят квартиру в новые сроки или сомневаетесь, что Вам её вообще построят, и хотите расторгнуть договор долевого участия в строительстве, получить уплаченные по договору деньги, неустойки, убытки и моральный вред. Как это сделать?

Статьей 9 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрены основания для расторжения договора. В части 1 статьи 9 указаны основания, когда дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона. Это случаи, когда объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона №214-ФЗ, т.е. в случае прекращения договора поручительства.

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Дольщик направляет застройщику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. С момента получения застройщиком указанного уведомления договор считается расторгнутым. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения. Застройщик по получении такого уведомления обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение указанного срока дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается дольщику. Если застройщик не выплатил добровольно дольщику деньги необходимо обращаться в суд. Тогда дольщик может дополнительно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, штраф и неустойки, помимо ранее указанных сумм.

Указанной статьей предусмотрены также основания для расторжения договора в судебном порядке:

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Для расторжения договора необходимо обратиться в суд с иском. Последствия расторжения договора такие же, как при расторжении договора в одностороннем порядке. Застройщик возвращает дольщику денежные средства в счет цены договора и проценты за пользование этими средствами в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.

Принимать решение о расторжении договора долевого участия в строительстве необходимо взвешенно, поскольку получить уплаченные по договору денежные средства и проценты с застройщика не так просто, в случае отсутствия денежных средств на его счетах.